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「总统娱乐网」一道墙将小区分成两半,一边业主:打通,一边业主:加固

发表于 2020-01-11 19:01:28 | 阅读量 1335

「总统娱乐网」一道墙将小区分成两半,一边业主:打通,一边业主:加固

总统娱乐网,一道墙将小区分成两半,一边业主:打通,一边业主:加固

相信不少人遇到过这样的情况,同一个小区,因为住宅产品的属性不一样,建成后小区的品质也不一样。产品也就有了高低之分,即是我们常说的豪宅与普通住宅或者保障房。对于小区是否应该用一道围墙将不同产品的住户隔离开来,对此,业主们各有各的理由。下面我们来看一组实例:

在某市有这样一个小区,南面为高端住宅小区,每套房产价值大几百万元、大户型甚至上千万元,北面为安置保障房,房产价格也基本就是全区均价水平,南、北区住户分界线由一道院墙隔开。从现状来看,南面区域园林景观大气上档次,亭台楼阁错落有致,儿童娱乐设施一应俱全,居住舒适度高。而北面的保障房区域,建筑密度高,楼层也高,景观稀少,地面的空位也用作停车位,即使如此,车位也不够停,以致出现家用汽车停在主干道或者景观区域里。

对此,自小区交房入住以来,南、北区域的业主们都为此争论不休,也找过物业和业委会多次协调此事,但由于双方分歧较大,始终没有解决方案。南面区域业主坚持围墙的存在,而北面区域业主则要求拆掉围墙,还一个完整的小区,由物业统一管理。南、北区域业主要求的理由如下:

南面区域业主:

1.本身就应该为两个小区,产品不一样,房子价格不一样,自然应该区分;

2.购房时,开发商销售员都承诺南、北区域是分开管理,当时也是问清楚才决定购买的;

3.物业费都收的不一样,凭什么能够享受一样的服务?不但不能拆掉,还应加固。

北面区域业主:

1.这块土地出让的时候,也没有要求分开,只是开发商人为的建成两种产品,即使如此,也还是一个小区;

2.公共设施应该南、区公用,比如说,北区就没有儿童娱乐设施,而南区有,如果有围墙,北区住户不方便使用公共配套;

3.虽然物业费收的不一样,那是因为南区的景观维护等费用都要求高,理当多收,北区反之,但是同一个小区享受的服务不能有这么大的差别;

4.拆除围墙是趋势,国外如此,国内也是趋势,在一个小区设置围墙,有悖潮流。所以,拆除围墙、打通小区势在必行。

南、北区域业主矛盾不断升华,互不相让。因为涉及住户众多,相关部门也不能对此作出一个有依据的判断。如果我们先抛开这个案例的本身来看,我们知道,土地在出让时,只规定居住几类用地、容积率、高度等笼统指标,而由开发商打造为洋房、别墅、高层类产品也都是符合要求的。作为开发商,根据相关部门的出让指标,从成本、利润和市场需求的角度来测算应该打造什么产品。产品不同,其定位也不同,管理方式也存在差别。

近两年来,相关部门在土地出让时要求甚多,比如在同一块地上,要求建商品房、人才房、保障房、租赁房等等。所以,上面这种案例以后会越来越多。笔者认为,小区就如一个小社会,无论采取何种方式处理此类问题,都应该建立在和谐氛围的基础上,要学会换位思考,不要过分强调自己的利益,而不顾及他人的诉求,这不利于问题解决,笔者3点小建议:

1.开发商无论在产品宣传时,还是销售过程中,都要本着实事求是,不要为了当时快速销售出去,夸大宣传以吸引客户购买,如“对北区客户说,小区是统一管理,不会分开,对南区客户说,会与北区分开管理,享受优质服务”。即是说,要把小区未来的真实现状呈现给购房者,若有必要,还可以在签订销售合同时,给予书面确认小区管理模式,以防为后期争议埋下伏笔;

2.不要因为产品的差异,导致后期服务的巨大差异。物业费用定价高,成本可能会高些,物业费低,成本可能会低些。用心做好服务,可在一定程度上改变矛盾升级。比如小区车位管理、环境维护、安全系统建设。在业委会、业主和相关主管部门允许情况下,可以适当提高物业费用,提高服务品质,以缩小南、北区域的服务水平差异。

3.北区的业主也应端正心态,我们北区的业主就把这当成两个小区看待又如何呢?我们的主要诉求点应不是针对南区业主,而是对物业服务管理的不满意,我们应要求物业加强配套设施建设、提升服务水平。围墙不应是我们关注的重点。

只要用心真诚,也没有解决不了的事,关于小区内是否应设置围墙,您有什么好的建议吗?欢迎留言讨论!

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