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多重政策叠加 楼市运行平稳

发表于 2019-12-01 11:40:18 | 阅读量 809

70年的全新房地产

自2019年以来,江门房地产市场整体呈现稳定趋势。无论是二手房的销售量还是房价的波动,范围都不大。根据江门市住房建设的官方数据,江门市1月至8月共售出34467套住宅,同比下降4.4%。平均成交价格为8120元/平方米,同比下降2%,库存量为51525台,同比增长55.4%。基本上,这是在供应相对增加,营业额有所下降,价格上涨疲软的情况下。

“房子是用来居住的,不是用来投机的,”江门房地产市场目前的趋势反映了这一点。为了规范房地产交易市场或为市民购房提供便利,江门市相关部门在前三季度出台了一系列相应的政策。

5月:适度降低二手非住宅商品房交易税

从今年5月1日起,江门市将调整个人二手房交易相关税费。业内人士指出,新政策主要是适度降低二手房(包括商店、公寓和办公室)的交易税。卖这样的房子很好,尤其是商店。

江门市税务局4月2日发布的通知主要包括:从今年5月1日起,对个人二手房交易相关税费进行调整。纳税人将提供完整准确的纳税信息和重置成本评估报告。如能正确计算房屋原值和应纳税额,将根据实际情况征收土地增值税和个人所得税。纳税人不能提供完整准确的纳税信息和重置成本评估报告,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,主管税务机关可以实行核定征收,核定征收率为:1。土地增值税、个人住房临时免税、非住宅住房5%;第二,个人所得税。个人通过拍卖市场拍卖的房屋数量为3%,其他交易的房屋数量为1%。

7月:业务转移贷款处理

江门市住房公积金管理中心发布公告称,从7月10日起,蓬江区和高辛(江海)区将开展商业个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务(以下简称“企业对公众贷款”),而新会区、台山市、开平市、鹤山市和恩平市目前的住房公积金个人住房贷款利率均在85%以上,暂时不开展企业对公众贷款。

商业个人住房贷款利率相对较高,公民办理此类贷款的利息负担相对较重。对这些公民来说,开始转移公共贷款的确是个好消息。据了解,办理商业贷款有两种方式,一是发放公积金贷款前结清原商业贷款;二是通过公积金贷款直接恢复商业贷款。具体处理方式由受理业务转移贷款的银行确定。接受业务转移贷款的银行有9家,包括工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、CGB、兴业银行、中信银行和江门农业商业银行。

今年8月,“奢侈品”价格升至每平方米14465元。

7月26日,江门市住房和建设局公布了《2019年下半年城镇优惠政策通用住房标准公告》。根据其内容,2019年下半年的“奢侈品系列”为14465元/平方米,比上半年的1934元/平方米有所上升,创历史新高。

2019年8月1日至2020年1月31日享受优惠政策的江门市区一般住房标准还应符合以下条件:居住建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积≤144平方米;实际成交价格低于2019年上半年新建商品房平均成交价格的1.44倍,即建筑面积不超过14465元/平方米。

对于首次购房者来说,无论“奢侈品系列”是增加还是减少,首付比例都是30%,因此没有任何影响。然而,对于第二次购房者来说,首付比例将受到影响。购买非普通房屋(即超过豪华线的房屋)至少需要60%的首付款。

因此,这种奢侈品系列的增加可以帮助江门想购买12531-14465元/㎡价格区间的购房者,将首付比例降低到30%,提高市民购房的积极性。

9月:城市房屋租赁监管服务平台正式运行

江门房屋租赁监管服务平台将于9月底正式推出。据悉,去年11月24日上午,江门市住房和建设局与中国建设银行江门分行签署了《江门市房屋租赁管理系统建设合作协议》。今年以来,双方积极合作,推动项目建设。市住房和建设局向中国建设银行江门分行提交了房屋租赁管理信息系统需求报告。中国建设银行江门分行积极与中国建设银行省级分行协调沟通,加快系统开发设计,优化完善江门市房屋租赁监管实际需求功能。经过半年多的努力,江门市房屋租赁监管服务平台已经成功开发并上线安装调试。

应当理解,该平台包括平台登录界面、归档和注册界面以及认证界面。它支持住宅租赁登记和注册功能。它可以在线打印备案登记证明,还具有房屋来源核实、在线签约备案管理、员工备案管理等功能。公民可以按照有关规定携带相关信息到江门市人民政府行政服务中心四楼乙区89号和90号市住房和建设局的“房屋租赁登记备案窗口”。

9月:全省率先推出网上房屋买卖合同签名电子签名功能。

根据江门市住房和城乡建设局、市自然资源局、市行政服务数据管理局、市人民政府行政服务中心、国家税务总局江门市税务局联合发布的《关于提高房地产交易登记行政服务能力的通知》,新商品房销售合同(包括预售商品房销售合同和现场商品房销售合同,下同)的网上备案将利用电子签名功能在不同地区、不同阶段推广。

根据通知,江门市(蓬江、江海、新会,下同)将于8月20日尝试运行新商品房销售合同网上备案的电子签名功能,并将于9月1日正式启动运行。泰山、开平和恩平将在9月15日前上线,鹤山也将在9月15日前上线,开发自己的股票交易网上签约备案系统。这意味着江门市将在9月15日后实现存量房网上登记的全覆盖。蓬江和江海于9月1日正式开通网上存量房买卖合同备案电子签名功能。

据介绍,电子签名功能是电子签名的一种表现形式。将电子签名功能应用于合同的在线签名可以解决房屋交易登记过程中重复提交合同的问题。通过跨部门、跨层次的数据共享和业务协作,无需为房屋交易合同备案、房地产登记、纳税等房屋交易登记场景提交纸质合同,提高了房地产交易登记政府服务的效率。通过应用标准化、可信、易用的统一电子签名服务,可以实现房屋买卖合同的电子流通,并生成二维码查询合同信息,学习合同信息真实性的验证方法,从而消除虚假合同信息的可能性。

此外,通过电子签名功能,买家可以随时随地在住房和建设部网站和微信公众号等在线平台上查询合同信息和备案进度,下载并打印合同而不会“挫败”合同。

9月:江门新版《商品房预售方案》正式发布

为了进一步规范房地产市场秩序,江门新版《商品房预售计划》将于9月1日正式推出。房地产开发企业申请商品房预售许可证时,必须提交新版《商品房预售计划》。

据悉,新版《商品房预售计划》主要包括项目基本情况、项目分期开发建设、项目配套设施和公共服务设施、项目配套停车位(车库)及其办理承诺、申请预售许可证项目的基本情况、本次拟出售商品房的计划、方式和价格,以及其他开发企业需要说明的信息。

从9月1日起,房地产开发企业在申请商品房预售许可证时,应提交新版《商品房预售计划》。同时,应按照销售现场的要求突出宣传新版《商品房预售计划》。各市(区)住房和建设局将采取“双随机一公开”、常规检查和专项检查等方式。检查辖区内房地产开发企业的公示情况。房地产开发企业未按规定公示新版《商品房预售计划》的,将依法受到严厉处罚。

在这方面,准购房者在购房前可以通过计划了解企业、项目和房源,注意销售人员介绍的信息(包括建筑面积、配套设施、销售价格、签约条件、程序和合同示范文本)是否与计划一致,并通过计划了解停车位(仓库)的配套条件和销售(租赁)的平均价格范围,从而“心中有数”,维护自己的合法权益。

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